物业最怕业主查以下内容：物业服务费用收支明细、公共收益分配情况、维修资金使用情况以及物业服务合同条款的执行情况。这些内容直接关系到物业公司的透明度和服务质量，业主通过查询可以更好地监督物业公司的行为，保障自身权益。

1. 物业服务费用收支明细

物业服务费用是业主关注的重点，物业公司需向业主公开每笔费用的来源和去向，包括但不限于物业管理费、停车费、电梯维护费等。如果业主发现费用明细与实际服务不符，可要求物业公司进行解释或调整。

2. 公共收益分配情况

根据《民法典》第九百四十三条，物业公司必须向业主定期公开公共收益的分配情况，包括广告收入、场地租赁收入等。业主可通过查询，了解公共收益是否被合理分配，是否存在侵占或挪用行为。

3. 维修资金使用情况

住宅专项维修资金是用于小区共用设施设备维修和更新的资金，其使用需经过业主大会表决。物业公司需公开维修资金的使用计划、实际支出明细及剩余金额，确保资金使用的透明性和合法性。

4. 物业服务合同条款执行情况

物业服务合同明确了物业公司的服务内容、标准及收费标准。业主可对照合同条款，检查物业公司是否履行了相关义务，如绿化维护、安保服务、环境卫生等，如发现违约行为，可要求物业公司整改或承担违约责任。

总结与提示

业主通过查询上述内容，可以有效监督物业公司，维护自身权益。物业公司也需提高透明度，主动公开相关信息，与业主建立互信关系。如果业主在查询过程中发现问题，可向业主委员会或相关主管部门反映，共同推动小区物业管理更加规范和高效。