出租屋合同协议书是房东与租客之间明确权利义务的法律文件，对保障双方权益至关重要。签订时需注意以下关键内容：合同双方信息、租赁物信息、租赁期限、租金及押金、维修责任、提前解约条件等。还需关注房屋设施清单、消防安全要求及合同备案规定。

一、合同基本条款

1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息真实有效。
2. 租赁物信息：包括房屋地址、面积、房型及附属设施，避免因信息不明确产生纠纷。
3. 租赁期限：约定租赁起始与终止日期，避免因期限不明导致合同无效。
4. 租金及押金：明确租金金额、支付方式及押金退还条件，保障双方利益。
5. 维修责任：分清房屋主体结构与日常设施的维修责任，避免争议。

二、常见风险及规避策略

1. 条款模糊：合同中应避免使用模糊性语言，如“合理费用”等，以免引发争议。
2. 押金管理：建议通过第三方监管账户管理押金，确保租期结束后及时退还。
3. 设施损坏赔偿：列明房屋设施清单，明确损坏赔偿机制，减少纠纷。
4. 提前解约：约定解约条件及违约责任，避免因单方面解约造成经济损失。

三、法律注意事项

1. 合同备案：部分城市要求租赁合同需备案，未按规定备案可能面临罚款。
2. 租赁期限限制：合同期限不得超过20年，超出部分无效。
3. 房屋权属证明：房东需提供房产证等权属证明，确保房屋合法出租。

四、安全与申报要求

1. 消防安全：合同中应明确消防安全要求，如配备灭火器、禁止私拉乱接电线等。
2. 房屋登记：房东需通过当地服务平台完成房屋出租登记，租客需配合提供身份信息。
3. 粤居码申报：部分城市要求租客通过“粤居码”申报居住信息，确保合规。

五、签订技巧

1. 使用标准模板：参考当地住建部门提供的示范文本，确保合同条款规范。
2. 仔细审阅条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是涉及金额、期限等核心内容。
3. 保留证据：签订后妥善保存合同原件，以备日后**。

通过以上步骤，您可以确保出租屋合同协议书的合法性和有效性，避免潜在风险，保障双方权益。