以下是免责房屋租赁合同模板的核心要点及注意事项，综合整理如下：

一、合同基本信息

1. 双方信息 ：明确甲方（出租方）与乙方（承租方）的姓名、地址及联系方式。

2. 房屋信息 ：包括房屋地址、结构、面积、所有权证号及用途。

二、租赁期限与续租

1. 租赁期 ：明确起止日期，例如“自____年__月__日起至____年__月__日止”。

2. 续租条件 ：乙方需提前1个月书面通知甲方，经同意后重新签订合同。

三、租金及支付方式

1. 租金金额 ：明确每月/季度租金及总额（如“每月人民币____元整”）。

2. 支付时间 ：例如“每月__日前支付”或“每季度初__日前支付”。

3. 滞纳金 ：逾期支付租金需支付一定比例滞纳金（如“每日租金的__%”）。

四、房屋使用与维护

1. 使用限制 ：禁止转租、转借、改变房屋结构或用途。

2. 维护责任 ：

   • 甲方负责房屋主体结构及公共设施维修；

   • 乙方承担日常维护、水电费及因自身原因造成的损坏。

五、押金与费用承担

1. 押金金额 ：签订合同时支付押金（如“人民币____元整”），无息退还。

2. 费用范围 ：明确水电费、物业费、维修费等由乙方承担。

六、免责条款

1. 甲方免责 ：因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。

2. 乙方免责 ：非因甲方原因导致的房屋损坏或第三方责任由乙方承担。

七、违约责任

明确违约情形（如拖欠租金、擅自转租等）及处理方式，例如“乙方拖欠租金超过__个月可终止合同”。

注意事项

• 合同需符合《民法典》相关规定，建议保留房屋权属证明文件；

• 优先选择高权威性平台或专业法律机构审核合同条款。