​​鄂州市物业费实行分级收费，电梯房最高1.4元/㎡·月，无电梯房最高0.7元/㎡·月，具体价格根据服务等级、小区条件浮动，老旧小区可低至0.3元/㎡·月。​​

1. ​​收费标准与等级划分​​
   鄂州市普通住宅前期物业费实行政府指导价，分为四个等级：

   • ​​电梯房​​：一级1.4元/㎡·月（容积率≤3、绿化率≥40%），二级1.3元/㎡·月，三级1.2元/㎡·月，四级1.0元/㎡·月。
   • ​​无电梯房​​：一级0.7元/㎡·月，二级0.65元/㎡·月，三级0.6元/㎡·月，四级0.5元/㎡·月。
     实际执行价格可向下浮动，总建筑面积低于1万㎡的单栋住宅按四级标准执行。

2. ​​特殊情形与动态调整​​

   • ​​无人居住房屋​​：物业费按比例收取，具体比例由物业公司规定，但总费用不超过对应等级标准。
   • ​​老旧小区​​：部分小区通过“信托制”物业模式降低费用（如冶建小区仅0.3元/㎡·月），物业费支出由业主共同监管。
   • ​​非普通住宅​​：别墅、商业用房等实行市场调节价，最高不超过3元/㎡·月。

3. ​​费用构成与监管​​
   物业费包含保洁、绿化、公共设施维护、安保等基础服务，电梯使用费不得另行收取。装修保证金不超过2000元，需全额返还。物价局定期根据成本、居民承受能力调整指导价，物业需公示收费标准并接受监督。

​​提示​​：业主可通过业主大会协商调整后期物业费，若对收费有异议，可向物价局或市场监管局投诉。选择物业时，建议优先考察服务等级与合同条款的匹配度。