根据《物业管理条例》第五条规定，物业管理活动的监督管理职责划分如下：
国家层面
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
地方层面
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。具体执行部门可能因地区而异，常见包括住房和城乡建设局（住建局）、城市管理局或国土资源与房屋管理局等。
补充说明 ：
物业管理处的日常运营通常由所在地的住建局或相关职能部门管理，但监督职责属于房地产行政主管部门。
若涉及物业收费纠纷或企业资质问题，可向住建局或房地产行政主管部门投诉举报。
《物业管理区域划分管理办法》 是用于规范物业管理区域划分的法规，旨在确保物业管理的有序进行，提升物业服务质量，维护业主的合法权益。该办法对物业管理区域的划分原则、程序和调整机制等进行了详细规定。 划分原则 物业管理区域的划分应遵循以下原则： 便于管理 ：区域划分应考虑物业的地理位置、建筑物规模、共用设施设备等因素，确保物业管理的高效性和便利性。 资源共享 ：区域划分应有利于业主共享共用设施设备
鄂州市物业费收费标准根据物业类型、服务等级及小区条件综合确定，具体如下： 一、普通住宅收费标准 服务等级划分 根据小区容积率、绿化率、电子监控覆盖率等指标，将普通住宅分为四个等级： 一级 （最优）：容积率≤3、绿化率≥40%、监控覆盖率≥95% 二级 ：容积率≤3.5、绿化率≥35%、监控覆盖率≥90% 三级 ：容积率≤4、绿化率≥30%、监控覆盖率≥90% 四级 ：容积率≤5
最新物业管理条例实施细则明确了业主权益保障、物业服务规范和物业管理区域监督等方面的具体要求，旨在提升物业管理质量，改善居民生活环境。以下是实施细则的 首次业主大会筹备经费明确 ：新建物业的建设单位需在商品房预售前，将首次业主大会筹备经费交存至街道办事处专用账户。交存标准根据总建筑面积划分，最低3万元，最高12万元。 业主委员会设置候补委员 ：实施细则允许业主大会议事规则约定候补委员人数
武汉市空置房物业费收取规则曾存在法定优惠但现已调整，当前政策明确房屋交付后产生的物业费由业主全额承担， 空置不再享受法定折扣**，具体减免需与物业协商。 ◆ 新旧条例对比 2011年版《武汉市物业管理条例》规定：新房交付后第一年无人入住，按70%缴纳物业费。2019年修订后，条例删除该条款，空置房物业费优惠失去法律依据，转为由业主与物业协商确定。 ◆ 现行执行标准 交付前
武汉市物业管理费收费标准主要分为政府指导价和市场调节价两类，具体如下： 一、政府指导价体系 五星级标准 一星级：1.2元/月·平方米 二星级：1.6元/月·平方米 三星级：2.1元/月·平方米 四星级：2.6元/月·平方米 五星级：3.2元/月·平方米 调整说明 ：2025年1月起，部分区域（如江夏区、黄陂区）将五星级标准下调至2.4元/月·平方米。 最高上浮比例
《武汉物业管理条例实施细》是规范武汉市物业管理活动的核心法规，重点围绕业主权益保障、物业服务标准、违规处罚等核心问题展开。 其核心亮点包括：明确前期物业费用分摊规则 （交付前由开发商承担，交付后业主按70%承担空置费）、细化共有设施配置标准 （物业服务用房不低于总建筑面积0.2%且≥80㎡）、禁止物业擅自断水断电等侵权行为 （违者最高罚5万元）
武汉物业星级服务标准收费根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》执行，具体如下： 一、星级划分与基准价 五星级 ：基准价3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯），最高可上浮20%。 四星级 ：基准价2.6元/平方米·月（有电梯）或2.1元/平方米·月（无电梯）。 三星级 ：基准价2.1元/平方米·月（有电梯）或1.6元/平方米·月（无电梯）。 二星级 ：基准价1
武汉物业管理费实行分级收费，最高标准为3.2元/平方米·月（有电梯）或2.7元/平方米·月（无电梯），具体费用根据物业等级、电梯配置及区域类型浮动 。空置房首年可享70%费用减免 ，物业收支需每半年公开 ，收费标准调整需业主“双过半”同意 ，确保透明性与合理性。 分级收费体系 ：武汉物业费按五个等级划分，基准价从一级1.2元（有电梯）/0
武汉市物业服务收费管理实施细则明确了物业服务收费的标准和规范，为业主和物业服务主体提供了清晰的指导。以下是其关键内容： 1. 物业服务收费分等级定价 武汉市物业服务收费根据服务内容和标准分为五个等级，收费基准价为： 有电梯住宅 ：最高3.2元/平方米·月； 无电梯住宅 ：最高2.7元/平方米·月。 这种分级定价综合考虑了服务内容、服务标准、服务成本以及业主的承受能力
物业管理条例明确规定，擅自占用公共区域属于违法行为，将面临罚款并需恢复原状。 根据《物业管理条例 》第五十条，业主或物业企业未经许可占用道路、场地等公共空间，损害业主共同利益的，最高可罚个人1万元、单位20万元。关键点包括：需业主委员会或物业同意临时占用、整改期限及罚款用途（用于公共设施维护）。 法律依据与责任 占用公共区域如搭建违建、私改防火门等行为
鄂州市物业管理条例实施细则明确了物业服务、业主权利及监管措施，关键亮点包括细化业主委员会成立流程、规范物业收费标准、强化公共收益管理、引入应急维修机制 ，旨在构建和谐社区环境。 业主委员会成立流程 方面，实施细则规定，小区交付面积和入住率均超过50%即可启动业委会选举，筹备组需在30日内完成候选人公示和投票组织，街道办全程监督确保程序合法。物业服务企业需提供业主名册、建筑规划等资料
鄂州市物业收费管理办法明确了物业服务收费的制定依据、适用范围及收费标准。以下是具体内容的详细解读： 1. 收费标准的制定依据 鄂州市物业收费管理办法规定，收费标准由市价格主管部门和房产主管部门共同制定，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本以及业主的承受能力等因素，并按照规定的定价权限和程序执行。 2. 适用范围 该办法适用于鄂州市行政区域内的物业管理活动，包括住宅和非住宅物业
鄂州市物业费实行分级收费，电梯房最高1.4元/㎡·月，无电梯房最高0.7元/㎡·月，具体价格根据服务等级、小区条件浮动，老旧小区可低至0.3元/㎡·月。 收费标准与等级划分 鄂州市普通住宅前期物业费实行政府指导价，分为四个等级： 电梯房 ：一级1.4元/㎡·月（容积率≤3、绿化率≥40%），二级1.3元/㎡·月，三级1.2元/㎡·月，四级1.0元/㎡·月。
武汉空置房物业费2025年收费标准已明确：房屋交付后一年内无人入住的，业主需按物业服务收费标准的70%缴纳物业费。对于空置超过一年的房屋，政策中未提及进一步优惠，需按照全额标准缴纳。 1. 空置房物业费收费政策的适用范围 适用对象 ：房屋交付后一年内无人入住的业主。 收费标准 ：按物业服务收费标准的70%缴纳。 2. 政策背景与执行细节 政策背景 ：武汉空置房物业费收费政策的调整旨在减轻业主负担
武汉住宅物业费一般在每平方米2-3元左右 ，具体费用受区域政策、服务等级和房屋类型影响显著，部分区域降幅高达35% ，业主实际支出差距明显。 区域差异显著 武汉物业收费标准呈现“中心高、远城低”的特点。中心城区有电梯住宅前期物业费政府指导价为1.2元/㎡·月（一星级）至3.2元/㎡·月（五星级），最高可上浮至3.84元/㎡·月；江夏区、新洲区等远城区上限更低
武汉物业费2.5元/㎡属于中高档次，略高于普通新建小区平均水平，但低于高端住宅标准。 这一价格在武汉物业费分级中处于中等偏上水平，通常对应较完善的物业服务内容，如绿化维护、安保清洁等，但需结合具体服务质量和小区定位综合评估。 武汉物业费分级现状 武汉物业费标准因小区类型差异显著：老旧社区普遍为1元/㎡左右，新建普通商品房多为2-2.5元/㎡，高端住宅可达4元/㎡以上。2
