​​鄂州市物业收费实行政府指导价与市场调节价双轨制，普通住宅电梯房最高1.4元/㎡·月，无电梯房最高0.7元/㎡·月，高档住宅不超过3元/㎡·月，空置房首年减半收费。​​具体收费标准根据服务等级、房屋类型动态调整，业主大会成立后可协商市场化定价。

1. ​​收费依据与标准​​
   前期物业费执行政府指导价，普通住宅分四级：电梯房1.0-1.4元/㎡·月，无电梯房0.5-0.7元/㎡·月，服务等级越高收费越高。高档住宅（如别墅）限价3元/㎡·月以下。同一小区分期开发项目需保持同类型住宅收费标准一致。

2. ​​费用构成与用途​​
   物业费涵盖公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备维修等8类项目，其中电梯、水泵等共用设施维护费占比最高。实行酬金制的小区需每年公示收支明细，确保资金透明。

3. ​​特殊情形处理​​
   房屋交付后空置一年内按50%缴费，超一年按合同约定全额缴纳。回迁房与商品房同等收费，若未成立业主大会则沿用前期标准。老旧小区改造后可通过“公益性物业”模式降低费用。

4. ​​业主自治与调整机制​​
   业主大会可决议选聘物业公司或转为自行管理，市场化定价需经半数以上业主同意。物业单方面提价无效，违规企业最高面临10万元罚款并纳入信用档案。

物业费争议可向街道办或房产部门投诉，建议业主留存缴费凭证并参与小区公共事务决策，以维护自身权益。