鄂州市物业费收费标准根据物业类型、服务等级及小区条件综合确定，具体如下：

一、普通住宅收费标准

1. 服务等级划分

   根据小区容积率、绿化率、电子监控覆盖率等指标，将普通住宅分为四个等级：

   • 一级 （最优）：容积率≤3、绿化率≥40%、监控覆盖率≥95%

   • 二级 ：容积率≤3.5、绿化率≥35%、监控覆盖率≥90%

   • 三级 ：容积率≤4、绿化率≥30%、监控覆盖率≥90%

   • 四级 ：容积率≤5、绿化率≥20%、监控覆盖率≥80%

2. 收费标准

   • 有电梯房 ：最高1.4元/平方米·月，最低0.7元/平方米·月

   • 无电梯房 ：最高1.3元/平方米·月，最低0.65元/平方米·月

   • 非普通住宅（高档住宅） ：最高3元/平方米·月

二、其他类型物业收费标准

1. 工业园区物业

   • 一级 ：1.00元/平方米·月（含税费）

   • 二级 ：0.75元/平方米·月

   • 三级 ：0.50元/平方米·月

   • 四级 ：0.35元/平方米·月

2. 特殊说明

   • 市物价局会定期调整收费标准，具体以备案价格为准

   • 部分小区可能包含未备案的增值服务（如停车费），需以物业服务合同为准

三、调整与监督机制

• 物业收费标准需在开发商与物业签订合同时约定

• 市物价局及住建局对违规收费有监督职责

• 业主可通过业主大会或监管部门投诉**

以上信息综合自政府公开文件及物业服务合同范本，具体以实际物业服务合同为准。