​​物业收费管理规定是规范物业服务费用收取与使用的核心依据，其核心原则包括​​ ​​公开透明、费用与服务匹配、政府指导与市场调节相结合​​ ​​，旨在保障业主权益并提升物业服务质量。​​

1. ​​收费依据与标准​​
   物业费的计算需基于房屋产权面积，区分政府指导价和市场调节价。政府指导价由地方价格部门制定基准价及浮动范围，市场调节价则由业主与物业企业协商确定。​​空置房可申请差别化收费​​，但需符合地方认定标准。

2. ​​费用构成与公示​​
   物业费包含管理服务人员工资、公共设施维护、清洁绿化等成本，​​不得将专项维修资金计入成本​​。物业企业需在显著位置公示收费项目、标准及依据，禁止收取未标明的费用。

3. ​​缴费方式与监督​​
   业主可通过包干制（固定费用）或酬金制（按比例提取）缴纳费用。逾期缴费可能产生滞纳金，但物业不得以停水电气等方式催缴。​​代收公用事业费用时禁止向业主加收手续费​​。

4. ​​争议处理与权益保障​​
   业主对收费有异议可向价格主管部门投诉，物业企业需定期公开收支明细。利用公共区域经营收益归全体业主所有，优先补充维修资金。

​​提示​​：业主应仔细核查物业服务合同条款，留存缴费凭证，并通过业主大会参与收费标准的调整决策，确保物业费“质价相符”。