武汉市空置房物业费收取规则曾存在法定优惠但现已调整‌，当前政策明确房屋交付后产生的物业费由业主全额承担，‌空置不再享受法定折扣**，具体减免需与物业协商。

◆ ‌新旧条例对比‌
2011年版《武汉市物业管理条例》规定：新房交付后第一年无人入住，按70%缴纳物业费。2019年修订后，条例删除该条款，空置房物业费优惠失去法律依据，转为由业主与物业协商确定。

◆ ‌现行执行标准‌

• ‌交付前‌：物业费由开发商承担；
• ‌交付后‌：无论是否入住，业主需全额缴纳物业费；
• ‌特殊情形‌：若物业服务合同保留空置期优惠条款，业主可主张按约定执行。

◆ ‌争议焦点与案例‌
部分物业公司沿用旧规打折收费，也有强制追缴全额费用的情况。例如毛坯房空置三年被催缴上万元物业费，引发“物业是否滥用收费权”的讨论。另有案例显示，空置十年房屋因新旧条例交替产生缴费分歧，需通过协商或司法途径解决。

◆ ‌业主应对建议‌

1. ‌核查合同‌：重点关注物业合同是否约定空置期优惠；
2. ‌留存证据‌：空置期间保留未装修、未使用的水电记录；
3. ‌主动协商‌：依据民法典“公平原则”，可主张费用与服务匹配；
4. ‌法律救济‌：遇不合理收费可向房管部门投诉或提起诉讼。

空置房物业费问题本质是权责平衡的博弈。业主需摒弃“空置即免责”的误区，物业也应避免将空置房视为“提款机”。双方应以合同为基础，在服务标准与费用对等的前提下，寻求合法合规的解决方案。