​​《武汉物业管理条例实施细》是规范武汉市物业管理活动的核心法规，重点围绕业主权益保障、物业服务标准、违规处罚等核心问题展开。​​ 其核心亮点包括：​​明确前期物业费用分摊规则​​（交付前由开发商承担，交付后业主按70%承担空置费）、​​细化共有设施配置标准​​（物业服务用房不低于总建筑面积0.2%且≥80㎡）、​​禁止物业擅自断水断电等侵权行为​​（违者最高罚5万元），并​​首创业主委员会候补委员制度​​，强化基层治理灵活性。

1. ​​业主权益与自治​​
   条例明确业主大会为最高决策机构，业主可委托使用人行使权利。新建小区需配置业主委员会议事用房（≥15㎡），老旧小区由街道协调划分管理区域。业主对物业资料享有查阅权，开发商需移交竣工图纸、设备技术资料等。

2. ​​物业服务规范​​
   前期物业需通过招投标选聘，服务内容、收费标准须写入购房合同。物业不得强制捆绑收费，需定期维护设施并公示费用明细。若服务不达标，业主可依法解约。

3. ​​违规行为与处罚​​
   擅自改变房屋结构、饲养烈性犬等15类行为被明令禁止。物业中断供水电或降低服务质量，将面临1万—5万元罚款，且按日累计处罚。

4. ​​创新便民措施​​
   支持老旧住宅加装电梯，只需双2/3业主同意。政府需简化审批流程，提供政策扶持。

​​提示​​：业主应主动参与小区事务，留存物业合同与缴费凭证，遇纠纷可向街道或房管部门投诉。物业企业需定期培训员工，确保服务透明合规。