​​武汉空置房物业费缴纳规则明确：2019年前交付房屋首年空置可享70%优惠，2019年后需与物业协商​​。根据现行条例，物业服务的公共性质决定了业主需承担基础费用，但政策对空置期存在差异化规定，​​关键时间节点以房屋交付日期为准​​，协商空间与法律依据并存。

2019年1月1日是政策分水岭。此前交付的房屋，若交付后一年内无人入住，业主可按70%比例缴纳物业费，这一规定源自2011年版《武汉市物业管理条例》。而2019年后交付的房屋，修订后的条例未明确空置优惠，需通过物业服务合同另行约定，业主可依据《民法典》第九百四十四条主张协商空间。

物业公司不得强制全额收费。历史案例显示，价格主管部门曾对违规全额收取空置房首年物业费的行为进行处罚，要求物业公司退还多收费用并处以罚款。业主若遇此类情况，可通过武汉市民热线027-12345投诉**。

空置房物业费争议的核心在于服务成本分摊。尽管业主未实际入住，但小区公共设施维护、安保等基础服务仍需持续运行，因此完全免除费用缺乏法律支持。建议业主保留房屋空置证明（如水电气使用记录），作为协商或诉讼的关键证据。

长期空置房的费用优化需多措并举。除协商物业费比例外，业主可考虑委托物业出租或托管，以租金冲抵部分成本。关注地方政府动态，部分区域可能出台阶段性减免政策，如疫情期间的特殊优惠。