武汉住宅物业费一般在‌每平方米2-3元左右‌，具体费用受区域政策、服务等级和房屋类型影响显著，‌部分区域降幅高达35%‌，业主实际支出差距明显。

‌区域差异显著‌
武汉物业收费标准呈现“中心高、远城低”的特点。中心城区有电梯住宅前期物业费政府指导价为1.2元/㎡·月（一星级）至3.2元/㎡·月（五星级），最高可上浮至3.84元/㎡·月；江夏区、新洲区等远城区上限更低，如新洲区五星级物业最高仅2.76元/㎡·月。

‌服务等级决定价格分层‌
物业费与物业服务等级挂钩，采用星级评定体系。以电梯住宅为例，五星级服务通常涵盖24小时安保、高频次保洁、智能化管理等，收费可达基准价的120%；低星级服务则聚焦基础维护，价格可低至基准价的50%。

‌降价潮覆盖多家小区‌
2024年以来，武汉超过35个小区主动下调物业费，例如城投瀚城璞岸高层住宅从3.9元/㎡·月降至2.52元/㎡·月，降幅35%；新洲区孔雀城从2.5元/㎡·月降至1.86元/㎡·月，惠及5604户。政策驱动与业主议价能力提升是降价主因，部分区域通过成本核算和听证会制定新标准。

‌费用公示强化透明度‌
新建小区需在公共场所公示服务内容、收费明细及收支情况，业主可通过对比服务标准与收费匹配度判断合理性。

建议业主重点关注物业合同中的服务细则，同时留意政府指导价动态，通过业委会协商或公开招标实现费用与服务的平衡优化。