​​宅基地过户需满足“双方为本村集体成员、受让方符合‘一户一宅’、经村委会和镇政府审批”三大核心条件，流程涵盖申请、审核、公示、签订合同及不动产登记五大环节​​。以下是具体步骤与要点：

1. ​​双方资格确认​​
   转让方需拥有合法不动产权证且无争议，若有多处宅基地仅可转让多余部分；受让方必须为本集体经济组织成员，且名下无宅基地。特殊情况下（如赡养外村亲属）需村集体特批。

2. ​​村级申请与审查​​
   双方共同向村委会提交书面申请，附身份证明、不动产权证等材料。村委会审核双方资格并公示5个工作日，无异议后报送乡镇政府。

3. ​​乡镇联合审批​​
   乡镇政府20个工作日内组织联合审核，核查材料真实性、是否符合规划等。审批通过后公示5个工作日，并出具批准文件。

4. ​​签订转让合同​​
   审批通过后，转让方、受让方与村集体签订三方《宅基地使用权及房屋所有转让合同》，合同需报乡镇备案。

5. ​​不动产转移登记​​
   合同签订60日内，双方持申请书、身份证明、不动产权证、转让合同等材料，共同向不动产登记机构申请转移登记，通常12个工作日内办结。

​​提示​​：过户全程需严格遵守“房地一体”原则，禁止城镇居民购买。建议提前咨询当地政策，避免因材料不全或资格不符导致流程延误。