​​安徽宅基地新管理办法的核心内容包括：严格执行“一户一宅”原则、分区域限定宅基地面积、优化审批流程、严控耕地占用、鼓励盘活闲置宅基地，并强化违法查处。​​新规旨在保障农民居住权益的促进土地集约利用和乡村振兴。

1. ​​“一户一宅”与面积标准​​
   每户农村家庭仅能拥有一处宅基地，面积按区域划分上限：城郊/集镇/圩区≤160㎡，淮北平原≤220㎡，山区/丘陵≤160㎡，荒山荒地可放宽至300㎡。地方政府可结合实际情况细化标准。

2. ​​审批流程简化与规范化​​
   实行“农户申请-村组审核-乡镇审批”流程，建立部门联审机制，审批时限压缩至3个月内。原地翻建未超原面积的仅需办理规划许可，无需重新审批。

3. ​​耕地保护与违法管控​​
   严禁占用永久基本农田建房，新增乱占耕地行为“零容忍”查处。历史遗留问题分类处置，超占面积需有偿使用（如南谯区按超面积阶梯收费）。

4. ​​闲置宅基地盘活机制​​
   允许进城农民自愿有偿退出宅基地，鼓励改造闲置农房发展民宿、乡村旅游。试点地区探索使用权流转，最长30年，收益由农户与集体分成。

5. ​​权益保障与监督措施​​
   禁止强制收回宅基地或将其作为进城落户条件，审批过程不得收费。违法行为包括未批先建、超占等，将面临拆除、罚款等处罚，并纳入信用监管。

安徽宅基地新规通过疏堵结合的方式，既守住耕地红线，又为乡村振兴注入活力。农民需关注本地细则，合规申请使用宅基地，避免因历史遗留问题影响权益。政策持续优化中，未来或进一步放宽流转限制，释放土地价值。