‌最新拆迁补偿计算方法主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方政策，核心包括房屋评估价、搬迁费、过渡费、奖励金等。‌ ‌补偿标准按市场评估价上浮10%-30%、新增“住房困难补助”、奖励金最高达评估价20%。‌ 以下是具体计算要点：

1. ‌房屋价值补偿‌
   以专业评估机构的市场价为基础，通常上浮10%-30%。一线城市按同地段商品房均价计算，农村宅基地按重置成新价+区位补偿。

2. ‌搬迁与过渡费用‌

   • 搬迁费：每户5000-2万元，按人口或面积分段计算。
   • 临时安置费：按月发放，标准为原房租金的1.2-1.5倍，过渡期超18个月双倍支付。

3. ‌政策性补助‌

   • ‌住房困难补助‌：人均面积不足30㎡的，按差额部分×评估价30%补贴。
   • 停产停业损失：商铺按前3年平均利润的1.2倍补偿。

4. ‌奖励机制‌
   签约阶段奖励可达评估价15%-20%，早签多补。整栋楼100%签约的，额外奖励5%。

5. ‌特殊情形处理‌
   历史违建经认定后可获30%-50%补偿，无证房需提供2008年前建造证明。

‌提示‌：实际补偿需结合地方细则，建议提前查询当地《征收补偿方案》，或通过听证会提出异议。拆迁方必须公示评估报告，对结果不满可申请复核。