拆迁补偿金核算方法主要依据房屋评估价值、土地价值及政策规定，结合多维度因素综合确定。具体方法如下：

一、房屋补偿核算

1. 评估方式

   通过第三方机构评估，以市场价为基础，综合考虑建筑面积、结构类型（如砖混、框架）、楼层及装修情况，确定每平方米单价。

2. 补偿标准

   • 现金补偿 ：按评估价支付，被拆迁人可自行安置或购房，需关注市场波动。

   • 安置房补偿 ：以安置房市场价评估，确保价值匹配，包含重置成本（宅基地+房屋重置价）。

二、土地补偿核算

1. 计算依据

   根据土地性质（如农田、商业用地）、用途及市场价值，采用不同标准。例如，农田补偿通常参考土地市场价。

三、其他补偿项目

1. 停产停业损失

   针对经营性房屋，按经营规模、停业时间及收益比例计算，具体标准由省级政府制定。

2. 搬迁与过渡费用

   • 搬迁费 ：实际产生的运输、设备拆卸等费用。

   • 临时安置费 ：按当地标准按月支付，逾期需额外补偿。

四、政策与地区差异

• 各地根据实际情况调整标准，如区位、房屋用途等，最终以当地政府规定为准。

• 需注意合法面积认定、市场单价及附属物评估的合规性。

总结 ：拆迁补偿核算需综合评估房屋与土地价值，结合政策与地区差异，确保公平合理。被拆迁人应关注专业评估结果及当地最新政策。