城市更新通常会涉及拆迁，但并非所有项目都必然包含拆迁。具体是否拆迁取决于项目规划、政策导向及实施目标。以下是关键要点：

1. 拆迁的常见性

   城市更新以优化城市功能、改善人居环境为目标，常需拆除老旧建筑或低效利用土地以腾出空间。例如，平顶山市通过拆除老旧小区重建现代化社区，浙江等地对2000年前预制板建材房屋实施全拆重建。

2. 非拆迁的可行性

   部分城市更新项目通过修缮、改造或功能调整实现目标，无需拆迁。例如，老旧小区外立面翻新、内部设施升级等优化工程，仅涉及建筑维护而非拆除。

3. 政策导向与实施范围

   • 政策限制 ：根据最新政策，城市更新项目拆除面积不得超过现状总面积的20%，强调“修旧如旧”与保护性更新。

   • 优先拆迁类型 ：包括重点功能区域（如核心城区、轨道交通枢纽周边）的房屋，以及重大民生项目（医院、学校等）范围内的建筑。

4. 补偿与安置方式

   拆迁补偿逐步回归理性，房票安置模式成为主流。政府依法保障被拆迁人权益，确保补偿标准合理、安置途径合法。

总结 ：城市更新与拆迁并非绝对绑定，需结合项目具体需求和规划目标决策。政策导向更侧重系统性优化与居民利益平衡，而非单纯扩大拆迁规模。