城市房屋强制拆迁流程包括以下关键步骤:
1. 申请与审批
- 拆迁人需向房屋所在地的市、县级人民政府房屋拆迁主管部门提交申请,提供国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。
- 经审批通过后,由主管部门核发《房屋拆迁许可证》,并发布公告,明确拆迁范围、期限等事项。
2. 评估与补偿
- 拆迁人需选定具有资质的评估机构,对被拆迁房屋进行价值评估,并将评估结果送达拆迁当事人。
- 拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等,具体金额依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条确定。
3. 协商与裁决
- 拆迁人与被拆迁人应就补偿安置方案进行协商,达成一致后签订协议。
- 若协商不成,由房屋拆迁管理部门依法向同级人民政府申请裁决。裁决书送达后,被拆迁人应在规定期限内搬迁。
4. 强制拆迁
- 在被拆迁人未在裁决规定期限内搬迁的情况下,方可启动强制拆迁。
- 强制拆迁前,拆迁人需办理证据保全,包括房屋现状及物品的公证,并提前十五日通知被拆迁人。
5. 实施与监督
- 强制拆迁由房屋拆迁主管部门或申请人民法院依法实施。
- 拆迁过程中,需有街道办事处、居委会或被拆迁人单位代表到场监督,确保程序合法。
总结
城市房屋强制拆迁流程涉及申请、审批、评估、协商、裁决及实施等多个环节,每一步均需严格遵守法律法规,确保被拆迁人的合法权益得到保障。在遇到争议时,建议及时咨询专业律师,以维护自身权益。