政府拆迁流程及细则需结合最新法律法规及实践操作规范，主要包含以下核心步骤及要点：

一、前期准备阶段

1. 项目审批与规划许可

   需取得建设项目批准文件、建设用地规划许可证及国有土地使用权批准文件。

2. 拆迁方案制定

   拟定拆迁计划和补偿方案，明确补偿标准、安置方式及搬迁期限，并报相关部门审批。

3. 资金与账户管理

   开设拆迁资金专用账户，确保补偿款及时发放。

二、拆迁实施阶段

1. 拆迁许可与公告

   申领拆迁许可证后，发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿方案及行政复议权利。

2. 调查与评估

   • 入户调查 ：核实房屋权属、面积及人口信息。

   • 房屋评估 ：委托专业机构进行评估，确定补偿价格。

3. 补偿协议签订

   双方自愿协商后签订补偿安置协议，明确补偿方式、数额、安置地点及违约责任。

三、法律保障与争议解决

1. 行政裁决与诉讼

   • 若双方协商失败，可申请拆迁管理部门裁决（30日内作出）。

   • 对裁决不服的，可向人民法院提起诉讼（6个月内提出）。

2. 补偿发放与房屋拆除

   • 补偿款发放后，拆迁人需在指定期限内拆除房屋并腾空场地。

四、后续事项

1. 产权证办理

   被拆迁人凭补偿协议等材料办理产权过户登记，领取新产权证。

2. 政策解释与纠纷处理

   涉及拆迁政策的解释由拆迁部门负责，重大纠纷可通过听证程序解决。

法律依据与注意事项

• 全程需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保程序合法。

• 补偿标准应不低于征收决定公告时的市场价，具体标准由地方政府制定。

• 未达成协议的拆迁活动需暂停，保障被拆迁人知情权与参与权。

以上流程为政府拆迁的通用框架，具体操作可能因地区政策、项目性质及补偿标准有所差异，建议拆迁方提前咨询专业法律机构。