拆迁房屋的赔偿标准主要依据房屋类型（国有土地/集体土地）、房屋性质（住宅/非住宅）及地区政策确定，核心包含以下四项：

一、房屋价值补偿

1. 国有土地

   补偿公式： $$ \text{补偿金额} = \text{合法建筑面积} \times (\text{房屋重置价格} + \text{区位综合价格}) $$

   例如：120㎡房屋，重置价600元/㎡，区位价5400元/㎡，总补偿约7.2万元。

2. 集体土地

   补偿公式： $$ \text{补偿金额} = \text{合法宅基地面积} \times \text{区位价格} + \text{房屋建筑面积} \times \text{房屋重置价格} $$

   适用于农村自建房等集体产权房屋。

二、搬迁与临时安置

• 搬迁费 ：根据实际搬迁距离和物品数量计算。

• 临时安置费 ：按当地标准提供临时住所，或按人口每月补贴（如北京、天津等地）。

三、停产停业损失

• 针对因拆迁导致无法继续经营的商户或企业，按经营规模、收益等因素评估补偿。

四、奖励性补偿

• 鼓励配合拆迁（如自愿迁出、放弃安置权），由地方政府根据实际情况确定补贴标准。

五、特殊政策说明

• 无房产证房屋 ：祖宅、未及时办证房屋、农民自建房等在特定条件下可获全额补偿。

• 二次拆迁 ：仅补偿合法建筑，违章建筑不予补偿。

法律依据 ：全国统一遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，地方可结合实际情况制定细则。