城市更新与城中村改造的区别主要体现在以下五个方面：

一、定义与范围

• 城市更新 ：针对城市国有土地上的老旧小区、空地及工业遗址等，通过整体改造提升城市功能与品质，包含建筑翻新、基础设施升级及产业功能优化。

• 城中村改造 ：专指对城市中集体土地上的老旧住宅区进行整治，重点改善居住环境，通常涉及房屋更新、配套设施完善及空间功能提升。

二、土地性质与法律依据

• 城市更新 ：主要涉及国有土地，依据《城市更新条例》等政策，强调“政府引导、市场主导”模式。

• 城中村改造 ：多在集体土地上实施，遵循《土地管理法》及地方棚改政策，政府主导且常提供税费减免等优惠。

三、改造方式与目标

• 城市更新 ：以“拆除重建”或“修缮提升”为主，强制要求拆除存量违建，注重土地集约利用与产业升级。

• 城中村改造 ：允许“原址保留”或“增建不超拆除面积”，侧重改善居住条件与社区环境，兼顾社会保障服务。

四、政策与补偿

• 城市更新 ：属于市场行为，执行拆迁赔偿标准，鼓励居民自主更新。

• 城中村改造 ：部分项目可享受棚改政策，如税费减免，但需符合“小拆大建”限制。

五、实施重点

• 城市更新 ：覆盖更广泛领域（如旧商业区、工业遗址），推动城市高质量发展。

• 城中村改造 ：聚焦老旧住宅区，是城市更新的核心战场。

总结 ：两者虽同属城市更新体系，但城市更新范围更广、政策更灵活，城中村改造则聚焦居住环境改善，需结合地方实际情况灵活推进。