根据最新政策，2025年5月8日起，个人住房公积金**利率下调0.25个百分点，首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。此调整适用于新发放**及存量**。

一、调整内容

1. 首套房**利率：
   • 5年以下（含5年）：2.1%
   • 5年以上：2.6%
2. 二套房**利率：
   • 5年以下（含5年）：不低于2.525%
   • 5年以上：不低于3.075%

二、适用范围

• 新发放**：2025年5月8日（含）后发放的**直接执行新利率。
• 存量**：2025年5月8日前已发放的**，将于2026年1月1日起自动调整为新利率，无需**人申请。

三、实际影响

1. 月供减少：以70万元30年期**为例，月供从2894.90元降至2802.38元，每月减少92.52元。
2. 总利息支出降低：总利息支出减少约3.33万元。
3. 购房成本下降：降息后，购房门槛降低，居民购房能力提升。

四、政策利好

1. 刺激消费：降低居民利息支出，相当于增加可支配收入，有助于提振消费。
2. 支持房地产市场：降低**成本，激发刚性和改善性住房需求，促进市场健康发展。

五、总结

此次公积金**利率下调是政府支持居民购房、减轻负担的重要举措。对于计划购房或正在还贷的购房者，建议尽早了解政策，合理安排**申请或还款计划，以充分享受政策红利。