公积金利率确实会降！根据最新政策，2025年5月8日起，五年期以上首套房公积金**利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。此次降息预计每年可为居民节省超过200亿元的**利息，有助于减轻购房者的经济负担，同时支持房地产市场稳定发展。

1. 公积金利率调整的具体内容

• 首套房**利率：
  • 五年以下（含五年）：从2.35%降至2.1%。
  • 五年以上：从2.85%降至2.6%。
• 二套房**利率：
  • 五年以下（含五年）：从2.775%降至2.525%。
  • 五年以上：从3.325%降至3.075%。
• 政策适用范围：
  • 2025年5月8日（含）之后发放的新**，直接执行新利率。
  • 2025年5月8日之前已发放的**，自2026年1月1日起按新利率执行。

2. 公积金利率下降带来的好处

• 月供和总利息减少：
  • 以100万元**、30年期、等额本息还款方式为例，月供从4136元降至4003元，总利息支出减少约4.76万元。
• 购房成本显著降低：
  • 此次降息进一步缩小了公积金**与商业**之间的利率差距，提升了公积金**的吸引力，有助于刚需和改善型住房需求的释放。
• 支持房地产市场：
  • 利率下调为购房者提供更大的资金支持，同时降低购房门槛，有助于稳定住房消费和提振市场信心。

3. 政策对购房者和市场的影响

• 购房者层面：
  • 已办理公积金**的购房者将在2026年1月1日起享受新利率，进一步减轻还款压力。
  • 新购房者可直接享受降息政策，购房成本更低。
• 房地产市场层面：
  • 此次降息是稳楼市政策的重要组成部分，与降准、优化房贷政策等形成组合拳，共同推动房地产市场止跌企稳。

4. 总结与提示

公积金利率下降是当前货币政策宽松的体现，不仅减轻了居民购房负担，还释放了消费潜力，为房地产市场注入了活力。对于有购房计划的人群，建议密切关注各地公积金政策，合理规划**和还款方案，以充分享受政策红利。