​​公积金利率下降对购房者总体利好，能直接减轻月供压力、降低总利息支出，尤其利好刚需群体；但对依赖公积金存款利息的储户可能造成收益缩水，且需警惕市场过热风险。​​

1. ​​降低购房成本​​：以100万元30年期**为例，利率下调0.25%后，月供减少约135元，总利息节省近5万元。首套房5年期以上利率降至2.6%，显著低于商贷利率（如3.4%），优势进一步扩大。

2. ​​刺激刚需入市​​：低利率直接缓解中低收入家庭还款压力，加速小户型成交，尤其吸引新市民和青年群体。部分观望者可能因成本下降而提前购房，推动市场回暖。

3. ​​潜在负面影响​​：

   • ​​储户收益减少​​：公积金存款利率同步下调，50万元存款年利息或减少2500元。
   • ​​市场波动风险​​：若需求激增导致房价短期上涨，可能加剧泡沫。

4. ​​长期政策导向​​：利率下调与“房住不炒”政策协同，通过降低居住成本稳定楼市，但需配合差异化调控避免投机。

​​提示​​：购房者需结合自身需求与财务状况决策，优先利用公积金低息红利，同时关注地方房价走势与政策动态。