​​2025年公积金二次**利率为：5年以下（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075%​​，较2024年下调0.25个百分点，创历史新低。此次调整适用于2025年5月8日后新发放的**，存量**将于2026年1月1日自动调整，无需申请。

1. ​​利率标准与期限挂钩​​
   二次公积金**利率根据**期限分为两档：5年以下（含5年）执行2.525%，5年以上执行3.075%。对比首套房利率（2.1%和2.6%），二套房利率上浮约0.4个百分点，体现差异化政策导向。

2. ​​政策执行时间节点​​

   • ​​新增**​​：2025年5月8日起发放的**直接适用新利率。
   • ​​存量**​​：2025年5月8日前已发放的**，需等待2026年1月1日统一调整，期间仍按原利率执行。

3. ​​自动调整与无需操作​​
   利率下调由公积金中心批量处理，借款人无需提交申请或办理手续，系统将自动更新还款计划，减轻月供压力。例如，100万元30年期**月供可减少约135元。

4. ​​全国性政策与地方差异​​
   央行统一要求利率下调0.25个百分点，但各地首付比例、**额度等细则可能不同。例如，部分城市允许二次**额度与首套持平，首付比例最低20%，需结合当地政策综合评估。

公积金二次**利率下调进一步降低改善型需求购房成本，建议借款人关注官方渠道或使用**计算器精准规划还款。