‌2024年公积金**利率调整政策已全面落地，首套房5年以上利率降至2.85%的历史新低，存量**统一于2025年1月1日执行新利率，百万**30年月供最高可省135元。‌此次调整覆盖全国，二套房利率同步下调至3.325%，无需借款人主动申请，系统自动切换利率。

1. ‌利率调整幅度‌
   首套房5年以下利率从2.6%降至2.35%，5年以上从3.1%降至2.85%；二套房5年以下不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。这是近十年来最大单次降幅，创下历史最低水平。

2. ‌执行时间节点‌

   • 新**：2024年5月18日后受理的**直接适用新利率
   • 存量**：2025年1月1日起自动调整，过渡期内仍按原利率计息
   • 已审批未放款：5月18日前审批的未放款**可按新利率执行

3. ‌实际节省测算‌
   以100万元30年期首套**为例：

   • 月供减少约135元，年省1620元
   • 总利息节省4.85万元，相当于房价隐性降低1.6%
     **额度越高、期限越长，节省效果越显著。

4. ‌常见疑问解答‌

   • 二套房利率不随房产出售转为首套利率
   • 2025年1月还款额因分段计息可能暂未变化，2月起显示新月供
   • 各地二套房利率下限存在细微差异

公积金利率优势持续凸显，目前首套利率较商贷低0.45个百分点。建议借款人通过官方渠道查询个性化还款计划，合理规划家庭财务。