常州商转公业务于 2022年9月5日重启 ，具体信息如下：
重启时间与政策调整
常州市住房公积金管理中心于2022年9月5日正式恢复商转公**业务，采用“先还后贷”方式，即申请通过后需在2个月内还清原商业**，再转为公积金**。
**额度与条件
普通家庭最高可转贷90万元；
转贷对象需满足：已办理纯商业性住房**、公积金缴存满一定年限、房屋已取得不动产权证等。
后续优化措施
2022年10月25日起，常州试点推出“以贷冲贷”模式，允许用户无需自行筹措资金即可完成部分转贷，进一步降低还款压力。
总结 ：常州商转公业务自2022年9月5日恢复，通过政策调整和试点优化，为购房者提供了更灵活的融资选择。
镇江商贷转公积金**是否需先还清商贷？ 关键结论是：需分情况判断。若以原房产抵押，必须还清商贷并解除抵押后才能办理；若以其他房产抵押，则无需提前还清，但公积金**资金仍需用于结清原商贷。 以原房产抵押的“商转公”流程 根据镇江市现行政策，若使用所购住房作为抵押物申请“商转公”，必须提前结清商业**。原因是公积金**需重新办理抵押登记，而原商贷未结清时
常州商贷转公积金**的核心流程是：满足“纯商贷未结清、无严重逾期记录”等条件后，可选择“以贷还贷”或“先还后贷”两种方式，通过担保手续、抵押变更等步骤完成转换，最终享受公积金**利率优惠。 办理条件 借款人需为商贷主贷人或配偶/产权共有人，商贷需为纯商业**（非组合贷），且近两年无连续三期或累计六期逾期记录。房屋需已办妥抵押登记，无其他权利限制。 两种转贷方式
根据2025年最新住房公积金**政策规定，主要调整内容如下： 一、**额度调整 最高**额度提升 多地普遍提高公积金**额度，例如： 长沙市：夫妻双方账户余额之和的15倍（80%-85%个贷率）； 山东临沂：单职工70万元、双职工100万元，多子女家庭最高150万元； 济南市：现房**额度上浮10%，两人及以上家庭最高110万元； 西安市：普通家庭最高75万元、双职工100万元
2025年公积金二次**利率为：5年以下（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075% ，较2024年下调0.25个百分点，创历史新低。此次调整适用于2025年5月8日后新发放的**，存量**将于2026年1月1日自动调整，无需申请。 利率标准与期限挂钩 二次公积金**利率根据**期限分为两档：5年以下（含5年）执行2.525%，5年以上执行3.075%
2024年公积金**利率调整政策已全面落地，首套房5年以上利率降至2.85%的历史新低，存量**统一于2025年1月1日执行新利率，百万**30年月供最高可省135元。 此次调整覆盖全国，二套房利率同步下调至3.325%，无需借款人主动申请，系统自动切换利率。 利率调整幅度 首套房5年以下利率从2.6%降至2.35%，5年以上从3.1%降至2.85%；二套房5年以下不低于2.775%
根据中国人民银行2025年5月8日发布的政策调整，2套公积金**利率如下： 第二套住房公积金**利率 5年以下（含5年） ：不低于2.525% 5年以上 ：不低于3.075% （调整范围覆盖新发放及存量**） 政策依据 本次下调幅度为0.25个百分点，其中5年以上首套房利率从2.85%降至2.6%，第二套房利率同步调整。 注意事项 具体利率可能因地区政策略有差异
公积金3.1%利率是年利率 ，适用于五年以上（含五年）的首次住房公积金**。这一利率由国家统一规定，计算利息时需转换为月利率（年利率÷12），但利率本身以年为单位设定。 利率性质与适用范围 公积金3.1%为年利率，明确区分**期限：五年以下（含五年）年利率为2.6%，五年以上为3.1%。二次**或不同房屋套数的利率可能更高，例如二套房五年以上年利率为3.575%。
公积金利率下降对购房者总体利好，能直接减轻月供压力、降低总利息支出，尤其利好刚需群体；但对依赖公积金存款利息的储户可能造成收益缩水，且需警惕市场过热风险。 降低购房成本 ：以100万元30年期**为例，利率下调0.25%后，月供减少约135元，总利息节省近5万元。首套房5年期以上利率降至2.6%，显著低于商贷利率（如3.4%），优势进一步扩大。 刺激刚需入市
常州商贷转公积金**最新政策明确：符合条件的纯商业**可转为公积金**，利率最低2.1%，最高可贷120万元，需满足产权清晰、无逾期记录等要求。 目前支持“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式，但组合**中的商贷部分不可转换。 申请条件 仅限纯商业**，组合**不可转。 房产需已办妥抵押且无其他权利限制（如查封、居住权）。 近两年无连续三期或累计六期逾期记录。
常州商转公办理一般需要30-45天完成。具体时间取决于**审批、银行预约还贷以及担保手续等环节的办理效率。 办理流程 预约提前还贷 ：借款人需向原商业**银行预约提前还款时间，并获取《同意提前还贷证明书》。 **申请 ：在预约还贷日期前的一个月内，向公积金中心提交商转公**申请及相关材料。 审批与担保 ：公积金中心审批**额度、期限等，借款人同步办理担保手续。 偿还商业**
常州商贷转公积金**流程主要分为以下五个核心步骤，具体如下： 一、申请与审核 提交申请 向住房公积金管理中心提交书面申请，需携带身份证、户口簿、房产证、商业**合同、还款流水等材料。 银行审核 原**银行审核**余额、还款能力等，确认是否符合转贷条件。 二、结清原商贷 补足差额 用自筹资金结清原商业**余额，需将差额存入原**银行账户。 注销抵押 撤销房屋原抵押登记，重新办理公积金**抵押手续。
2025年潍坊市住房公积金提取政策如下，涵盖租房、购房、退休等主要场景： 一、租房提取 提取条件 连续足额缴存满3个月，无自有住房，租住商品/公共租赁住房自住 一年内仅限提取一次 新市民、青年人可按月提取月缴存额 提取标准 按实际支出 ：最高24000元（需提供房租发票） 按固定额度 ：最高15600元（无需发票） 二、购房提取 提取条件 未申请公积金**
潍坊公积金提取频率根据用途不同分为多种情况：偿还住房**每年限提1次，租房提取每年1次，重大疾病等特殊情形每年限提1次，而购房、退休等情形可一次性提取。 偿还住房** 正常还款期间每年可提取一次，累计提取额不超过当年已还**本息；若提前还款，一年内仅限提取一次且不超过还款金额。 租房提取 连续缴存满3个月且无自有住房的职工，每年可提取一次
潍坊公积金支持线上提取 ，符合条件的职工可通过潍坊公积金官网或手机APP 办理，流程便捷且实时到账 。目前支持租房、购房、还贷等常见提取情形，需提前准备好身份证、银行卡等材料。 线上办理渠道 登录潍坊市住房公积金管理中心官方网站，或下载官方APP，注册并完成实名认证后即可操作。部分业务还支持通过支付宝、微信等第三方平台办理。 常见提取条件 租房提取
潍坊住房公积金提取规则明确：职工在购房、租房、偿还**等12类情形下可申请提取，资金实时到账，线上/线下均可办理。 提取条件 符合以下情形之一即可申请：购买/建造自住住房、偿还住房**（含商业**）、租房（需无自有住房）、家庭成员患重大疾病、退休、离职封存满半年等。购房提取需备案合同+首付凭证，租房提取需无房证明+租赁备案，还贷提取需还款流水或征信报告 。
潍坊公积金线上提取流程可通过以下两种方式办理，具体操作如下： 一、电脑端办理（潍坊市住房公积金管理中心官网） 登录官网：访问潍坊市住房公积金管理中心官网（http://gjj.weifang.gov.cn），点击“网上服务大厅”进入个人账户； 选择业务：在“自主业务办理”中选择“提取业务”，根据需求选择具体类型（如退休提取、偿还**本息等）； 填写信息：核对个人信息及银行账户
