根据中国人民银行2025年5月8日发布的政策调整，2套公积金**利率如下：
第二套住房公积金**利率
5年以下（含5年） ：不低于2.525%
5年以上 ：不低于3.075%
（调整范围覆盖新发放及存量**）
政策依据
本次下调幅度为0.25个百分点，其中5年以上首套房利率从2.85%降至2.6%，第二套房利率同步调整。
注意事项
具体利率可能因地区政策略有差异，建议咨询当地住房公积金管理中心；
**期限越长，利率可能越优惠，建议根据自身需求选择合适期限。
公积金3.1%利率是年利率 ，适用于五年以上（含五年）的首次住房公积金**。这一利率由国家统一规定，计算利息时需转换为月利率（年利率÷12），但利率本身以年为单位设定。 利率性质与适用范围 公积金3.1%为年利率，明确区分**期限：五年以下（含五年）年利率为2.6%，五年以上为3.1%。二次**或不同房屋套数的利率可能更高，例如二套房五年以上年利率为3.575%。
公积金利率下降对购房者总体利好，能直接减轻月供压力、降低总利息支出，尤其利好刚需群体；但对依赖公积金存款利息的储户可能造成收益缩水，且需警惕市场过热风险。 降低购房成本 ：以100万元30年期**为例，利率下调0.25%后，月供减少约135元，总利息节省近5万元。首套房5年期以上利率降至2.6%，显著低于商贷利率（如3.4%），优势进一步扩大。 刺激刚需入市
1.5% 根据最新政策，公积金利率一年金额如下： 一、存款利率 统一标准 ：2025年1月15日起，住房公积金存款利率统一按 1年期定期存款基准利率1.5% 执行，与2022年政策一致。 计算方式 ：利息=账户余额×1.5%（或0.015），按年度结算（7月1日至次年6月30日）。 二、**利率 2025年最新数据 ： 五年期以下（含五年）：2.35%（2024年5月调整后） 五年期以上
不需要 公积金利率调整无需个人主动申请，系统将自动执行。具体规则如下： 自动调整机制 住房公积金**利率调整由**银行或公积金中心统一批量处理，无需借款人手动操作。例如，2024年5月18日前发放的存量**，将在2025年1月1日自动切换至新利率。 调整时间规则 存量**：次年1月1日起执行新利率（如2024年5月前发放的**，2025年1月调整）。 - 新**：发放当日即按调整后利率执行。
公积金**50万20年每月还款额约为2835-2899元 ，具体金额取决于利率和还款方式（等额本息或等额本金 ）。2025年公积金**基准利率为3.1%，各地可能略有浮动。 等额本息还款 每月固定还款约2835元，总利息约18.05万。特点是月供稳定，适合收入稳定的借款人。 等额本金还款 首月还款约3375元，逐月递减约5.4元，末月还款约2088元，总利息约15.57万
根据最新政策，2025年5月8日起，个人住房公积金**利率下调0.25个百分点，首套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。此调整适用于新发放**及存量**。 一、调整内容 首套房**利率 ：5年以下（含5年）：2.1% 5年以上：2.6% 二套房**利率 ：5年以下（含5年）：不低于2
根据中国人民银行最新政策，公积金**利率调整情况如下： 调整时间与幅度 自2025年5月8日起，个人住房公积金**利率下调0.25个百分点。具体调整后利率为： 首套房：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6% 二套房：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上不低于3.075%。 调整规则 存量** ：2025年5月8日前已发放的**，自2026年1月1日起执行新利率； 新**
2025年全国公积金新政以降成本、扩范围、提效率 为核心，通过利率下调、额度提升、灵活缴存 等举措全面减轻居民住房压力。首套房公积金利率降至2.6% ，多地**额度最高上浮40%，并支持异地提取、家庭互助 等创新模式，覆盖超1.7亿缴存群体。 利率历史新低 5年期以上首套房公积金利率由2.85%降至2.6%，存量**2026年起同步调整
公积金**20年和30年的利率差异主要体现在总利息成本和月供压力上：当前5年以上公积金**利率为2.85%-3.25%， 选择20年期限总利息更低但月供较高，30年则月供压力更小但总利息更高。例如，**80万30年比20年多支付约16.44万元利息，但月供少1055.83元。 利率与利息成本 公积金**20年和30年适用相同利率（目前5年以上为2.85%-3.25%）
公积金**利率全国统一，具体政策如下： 政策统一性 公积金**利率由中国人民银行统一制定，全国各城市执行标准一致。无论是首套还是第二套房，利率均由央行或地方公积金中心按统一口径执行。 利率调整机制 央行通常每年调整一次基准利率，但新利率从次年1月1日起生效，**期间不会中途调整。 地方公积金中心可在此基础上推出微调政策，但需以央行政策为基准。 当前利率水平 根据2025年5月最新政策
2024年公积金**利率调整政策已全面落地，首套房5年以上利率降至2.85%的历史新低，存量**统一于2025年1月1日执行新利率，百万**30年月供最高可省135元。 此次调整覆盖全国，二套房利率同步下调至3.325%，无需借款人主动申请，系统自动切换利率。 利率调整幅度 首套房5年以下利率从2.6%降至2.35%，5年以上从3.1%降至2.85%；二套房5年以下不低于2.775%
2025年公积金二次**利率为：5年以下（含5年）年利率2.525%，5年以上年利率3.075% ，较2024年下调0.25个百分点，创历史新低。此次调整适用于2025年5月8日后新发放的**，存量**将于2026年1月1日自动调整，无需申请。 利率标准与期限挂钩 二次公积金**利率根据**期限分为两档：5年以下（含5年）执行2.525%，5年以上执行3.075%
根据2025年最新住房公积金**政策规定，主要调整内容如下： 一、**额度调整 最高**额度提升 多地普遍提高公积金**额度，例如： 长沙市：夫妻双方账户余额之和的15倍（80%-85%个贷率）； 山东临沂：单职工70万元、双职工100万元，多子女家庭最高150万元； 济南市：现房**额度上浮10%，两人及以上家庭最高110万元； 西安市：普通家庭最高75万元、双职工100万元
常州商贷转公积金**的核心流程是：满足“纯商贷未结清、无严重逾期记录”等条件后，可选择“以贷还贷”或“先还后贷”两种方式，通过担保手续、抵押变更等步骤完成转换，最终享受公积金**利率优惠。 办理条件 借款人需为商贷主贷人或配偶/产权共有人，商贷需为纯商业**（非组合贷），且近两年无连续三期或累计六期逾期记录。房屋需已办妥抵押登记，无其他权利限制。 两种转贷方式
镇江商贷转公积金**是否需先还清商贷？ 关键结论是：需分情况判断。若以原房产抵押，必须还清商贷并解除抵押后才能办理；若以其他房产抵押，则无需提前还清，但公积金**资金仍需用于结清原商贷。 以原房产抵押的“商转公”流程 根据镇江市现行政策，若使用所购住房作为抵押物申请“商转公”，必须提前结清商业**。原因是公积金**需重新办理抵押登记，而原商贷未结清时
常州商转公业务于 2022年9月5日重启 ，具体信息如下： 重启时间与政策调整 常州市住房公积金管理中心于2022年9月5日正式恢复商转公**业务，采用“先还后贷”方式，即申请通过后需在2个月内还清原商业**，再转为公积金**。 **额度与条件 普通家庭最高可转贷90万元； 转贷对象需满足：已办理纯商业性住房**、公积金缴存满一定年限、房屋已取得不动产权证等。 后续优化措施
常州商贷转公积金**最新政策明确：符合条件的纯商业**可转为公积金**，利率最低2.1%，最高可贷120万元，需满足产权清晰、无逾期记录等要求。 目前支持“以贷还贷”和“先还后贷”两种方式，但组合**中的商贷部分不可转换。 申请条件 仅限纯商业**，组合**不可转。 房产需已办妥抵押且无其他权利限制（如查封、居住权）。 近两年无连续三期或累计六期逾期记录。
