​​《土地管理法》第62条的核心规定是：农村宅基地实行“一户一宅”原则，面积不得超省级标准，并允许自愿有偿退出闲置宅基地。​​ 该条款明确禁止占用永久基本农田建房，审批权下放至乡镇政府，同时强调对农民居住权的保障与宅基地资源的盘活利用。

1. ​​“一户一宅”与面积限制​​
   农村村民每户只能申请一处宅基地，面积需符合所在省、自治区、直辖市的规定。对于土地资源紧张的地区，县级政府可通过建设集体公寓或集中居住区等方式，确保农民“户有所居”。若村民转让、出租或赠予住宅后，再申请宅基地将不予批准。

2. ​​审批权限与规划要求​​
   宅基地审批由乡镇政府直接负责（不涉及农用地时），简化流程的同时强化属地监管。建房需符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，优先利用原有宅基地或村内空闲地，严禁占用永久基本农田。

3. ​​闲置宅基地盘活机制​​
   国家鼓励进城落户村民自愿有偿退出宅基地，支持村集体通过出租、合作开发等方式激活闲置资源。这一规定既保障农民财产权益，又促进农村土地集约利用，为乡村振兴提供土地要素支撑。

4. ​​权益保护与例外情形​​
   法院判例显示，宅基地转让合同不因受让人已有其他宅基地而无效，但需经村集体同意且不损害集体利益。城镇居民仍禁止购买农村宅基地，此类交易属违法无效行为。

​​提示​​：宅基地政策与地方实践紧密相关，建议结合本地细则咨询农业农村部门，确保权益合规实现。