政策法规限制
根据河北省人民政府办公厅2017年发布的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号），明确要求“停止办理‘住房公积金**置换商业银行个人住房**’业务”。这一政策依据《住房公积金管理条例》和央行相关通知，旨在规范公积金使用范围，防止资金违规操作。
地方执行要求
石家庄市自2019年1月1日起全面停止商转公业务，是河北省内首个落实该政策的城市。停办原因包括地方规定调整和公积金资金池压力。部分城市因公积金沉淀资金减少，为保障正常**发放，选择暂停该业务。
最新动态：
2025年4月起，石家庄已分阶段恢复商转公业务，但需满足不动产权证登记年限等条件。这表明政策可能随市场环境和资金状况调整，但需以最新官方通知为准。
在石家庄进行商业**转为公积金**（商转公）需要满足以下条件： 借款人条件 公积金缴存 ：借款人需在石家庄住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请时处于缴存状态。 信用记录 ：借款人及配偶个人信用记录良好，无重大不良信用记录。 还款能力 ：借款人及配偶有稳定的收入来源和按时足额偿还**本息的能力。 年龄限制 ：借款人及配偶的年龄在18周岁以上，男性不超过60周岁
石家庄市住房公积金管理中心自2025年4月1日起分阶段启动“商转公”**业务，并同步优化了公积金提取政策。以下是最新政策要点： 一、商转公**业务实施时间分阶段推进 第一阶段 受理时间 ：2025年4月1日起 年限要求 ：原商贷所购住房需取得不动产权证书且登记日期满 4年 。 第二阶段 受理时间 ：2025年7月1日起 年限要求 ：登记日期满 3年 。 第三阶段 受理时间
石家庄上次商转公政策发布时间 石家庄上次商转公政策于2024年4月23日发布，石家庄住房公积金管理中心宣布将于4月28日提前重启商转公业务，石家庄也成为京津冀首家实施商转公政策的城市。 2025年3月31日，石家庄住房公积金管理中心发布《关于进一步优化石家庄市住房公积金**置换商业银行个人住房**的通告》，自2025年4月1日起在全市分阶段实施商转公**业务，进一步优化了商转公政策
石家庄停止商贷转公积金的主要原因及政策调整如下： 一、政策调整背景 全省统一停摆 自2019年1月1日起，河北省全面停止办理住房公积金**置换商业银行个人住房**（商转公）业务，石家庄作为河北省省会城市，同步执行了这一政策。 政策依据 该调整依据为河北省人民政府办公厅发布的《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号），明确停止办理此类业务。 二
根据石家庄住房公积金管理中心最新发布的政策，自2025年4月1日起，石家庄市分阶段实施商业**转住房公积金**（简称“商转公”）业务，具体政策如下： 一、分阶段受理范围 2025年4月1日起 受理原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满四年的“商转公”业务。 2025年7月1日起 受理原商贷所购住房已取得不动产权证书，且登记日期满三年的“商转公”业务。
2025年4月1日起 受理原商贷所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证），且登记日期满四年的商转公业务。 2025年7月1日起 受理原商贷所购住房已取得不动产权证书，且登记日期满三年的商转公业务。 2025年10月1日起 受理原商贷所购住房已取得不动产权证书，且登记日期满两年的商转公业务。 政策明确要求申请人需满足房屋套数
2024年各地商转公**政策调整主要体现在扩大**对象、调整缴存年限和放宽征信条件等方面，具体如下： 一、南充市政策调整（2024年3月实施） 扩大**对象 将**对象从“本地缴存人”扩大至“异地缴存人”，允许非本地户籍缴存职工申请。 调整缴存时限 缴存年限从“原办理商贷时已缴存”调整为“申请商转公时已缴存6个月以上”。 放宽征信条件
根据目前的最新信息，西安的“商转公”政策尚未恢复，以下是具体情况及原因： 1. 当前政策状态 西安的“商转公”政策自2022年暂停后，至今尚未恢复。主要原因在于西安市住房公积金资金流动性紧张，无法满足重启“商转公”所需的资金条件。 2. 暂停原因 资金流动性紧张 ：截至2024年底，西安公积金个贷率已突破90%，远超全国85%的安全警戒线。公积金**发放额显著高于归集额，形成资金缺口。
根据最新政策，石家庄市自2025年4月1日起已分阶段恢复商转公**业务，但需满足特定条件。若您遇到商转公被叫停的情况，可参考以下解决方案： 一、确认是否符合最新政策条件 不动产权证书年限要求 ： 2025年4月1日起受理登记满4年的住房； 7月1日起受理登记满3年的住房； 10月1日起受理登记满2年的住房。 若您的房产未达年限要求，需等待对应时间节点。 其他必要条件 ：
根据廊坊市住房公积金管理中心的规定，商业**转为公积金**需满足以下条件： 一、基本条件 公积金缴存要求 需连续足额缴存住房公积金满6个月（部分地区要求12个月）且账户处于正常缴存状态。 原商贷还款要求 **已正常还款满1年（含）； 近期内无逾期记录。 房屋产权要求 所购房产需取得《不动产权证书》，产权清晰无纠纷或抵押限制。 借款人身份要求 必须是原商业**的借款人或配偶。 二、其他注意事项
石家庄公积金“商转公”政策要点梳理（截至2025年4月） 一、分阶段受理时间及条件 根据房产证登记年限分三阶段实施： 2025年4月1日起 ：受理房产证登记日期满四年（以不动产权证书/房屋所有权证登记日期为准）。 2025年7月1日起 ：受理房产证登记日期满三年。 2025年10月1日起 ：受理房产证登记日期满两年。 二、申请条件 需同时满足以下要求： 申请人资格
根据河北省住房公积金管理中心发布的最新政策，商贷转公积金**（简称“商转公”）的相关事项如下： 一、政策调整时间表 石家庄市 4月1日 ：启动“商转公”分阶段实施，受理原商贷住房登记满4年的业务； 7月1日 ：扩大至登记满3年的业务； 10月1日 ：增加至登记满2年的业务。 营口市 2025年2月28日前购房且办理商贷的职工可申请，需满足公积金缴存、无逾期记录等条件。 雅安市
河北邯郸商贷转公积金新规介绍 商转公定义 商转公**是一种特殊的住房公积金**，指符合公积金**条件的邯郸市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）的商业银行个人住房**，转为住房公积金个人住房**。 申请条件 商转公**的申请人除需符合邯郸市住房公积金**的申请条件外，还需满足以下条件： 原商贷办理时，申请人已连续足额缴存住房公积金满6个月；
一、申请条件 基本要求 ：申请人需为原商贷借款人，且是不动产权证书载明的产权人；原商贷尚未结清，且银行同意提前还款。 房产要求 ：所购住房需已取得不动产权证书（或房屋所有权证），登记日期需满足年限要求： 石家庄 ：2025年4月1日起，登记日期满4年可申请；7月1日起满3年；10月1日起满2年。 保定 ：登记日期无明确年限限制
商业**转公积金**（通常简称为“商转公”）在某些地区或情况下可能受到限制或不允许，原因可能包括以下几点： 1. 政策限制 不同地区对于商转公的政策规定可能有所不同。一些地区可能出于风险控制、资金管理等考虑，暂时不开放或限制商转公业务。 2. 资金压力 公积金中心的资金来源于职工个人和单位的缴存，如果大量商贷转公积金，可能会对公积金中心的资金流动性造成压力，影响其正常运行和其他公积金**的发放。
商转公（住房公积金**转为公积金**）的线上办理可行性因地区政策而异，以下是综合各地情况的说明： 一、线上办理的可行性 全国多地已实现线上办理 深圳 ：2021年9月全国首个商转公线上办理服务上线，通过“镇江住房公积金”微信公众号或“手机公积金”APP完成申请，审批通过后到合作银行（如交通银行深圳分行）办理放款。 湖南 ：省直单位可通过“手机公积金”APP自助办理**申请
根据当前政策动态和城市实际情况，北上广暂不跟进房贷“商转公”政策，主要原因如下： 一、政策暂缓的核心原因 公积金资金压力较大 北上广作为全国经济中心，公积金资金池规模庞大且流动性需求高，目前尚未出现资金缺口。高使用率导致公积金可调剂资金有限，难以满足“商转公”带来的新增需求。 政策导向与市场调控 中央政府推行“房住不炒”政策，一线城市需通过限购、限贷等手段稳定市场，而非通过扩大流动性刺激需求
根据目前各地政策动态，商转公政策是否取消需结合具体城市和资金流动性情况判断： 多数城市未明确取消，但设动态调整机制 如邯郸、济南、沈阳等地2024-2025年政策调整中，主要取消申请条件限制（如缴存时间、房产年限等），但均保留了基于公积金个贷率的熔断机制。例如邯郸规定个贷率高于85%时暂停受理，济南则规定个贷率高于90%时暂停，沈阳未明确熔断条件但优化了**门槛。
