住房**“商转公”是否需要先还清商业**，需根据具体地区政策和办理方式综合判断，主要分为以下两种情况：

一、无需提前还清的情况（以济南为例）

• ‌以贷还贷模式‌：通过顺位抵押方式，公积金**资金直接转入商贷银行指定账户，用于结清原商贷余额及与公积金**的差额部分，无需自筹资金全额还清‌。
• ‌适用范围‌：仅限转为纯公积金**，原组合贷或转组合贷均不支持‌。

二、需提前还清的情况

• ‌常规流程要求‌：部分地区要求借款人自筹资金结清商贷本息后，凭结清证明申请公积金**，并将原抵押房产转用于公积金**抵押‌。
• ‌政策依据‌：部分地区明确要求结清商贷后才能办理转贷，且需在结清后1个月内提交申请‌。

三、其他注意事项

1. ‌地区差异‌：不同城市政策可能不同，例如济南支持“以贷还贷”，但其他地区可能沿用传统结清再转模式，需以当地公积金中心规定为准‌。
2. ‌房屋抵押要求‌：用于抵押的房产需已完成备案登记，且符合当地公积金**抵押标准‌。
3. ‌申请条件‌：需满足公积金连续缴存、信用良好、原商贷还款满1年等基本条件，且转贷额度不得超过公积金**上限及原商贷余额‌。

‌建议‌：办理前务必咨询当地公积金管理中心，确认具体政策及操作流程‌。