​​泾县二手房最新均价为6606元/㎡（2025年4月数据），环比微涨0.26%，总价68万左右。​​市场呈现​​“稳中有升”​​趋势，核心区域如绿宝鑫园单价突破9800元/㎡，而城东部分毛坯房低至2283元/㎡，​​价差显著​​。以下从多维度解析当前行情：

1. ​​价格梯度​​
   泾县二手房价格呈明显区域分化：城中精装房普遍超6000元/㎡（如御溪相府6770元/㎡），城东毛坯房多在3500-4500元/㎡。户型方面，5室房源均价最高（6989元/㎡），3室最低（5824元/㎡），​​大户型溢价明显​​。

2. ​​供需热点​​
   2025年一季度挂牌量稳定，主力需求集中在70-110㎡刚需户型（均价6000-6200元/㎡）。绿锦国际花苑、阳光水岸等小区因​​精装修+配套完善​​成为交易热门，部分房源挂牌当天即成交。

3. ​​趋势信号​​
   近半年价格先抑后扬：2024年底跌至6257元/㎡后反弹，2025年3月达6323元/㎡，4月延续涨势。​​学区房​​（如泾川名苑6944元/㎡）和​​电梯房​​（溢价约15%）仍是硬通货。

4. ​​捡漏机会​​
   30-40万预算可关注山口新村（3550元/㎡）、国际花苑（2283元/㎡）等毛坯房，或林苑小区（4422元/㎡）等老旧小区，需权衡​​地段与翻新成本​​。

当前市场适合​​自住需求择机入市​​，投资者需关注政策动向。建议实地考察目标区域配套成熟度，优先选择满五唯一房源以降低税费成本。