​​2025年5月宣城市房价整体趋稳，均价约6918元/㎡，核心区域如宣州区挂牌价达6948元/㎡，部分高端楼盘单价突破1.2万元。​​市场呈现“​​刚需为主（74.4%房源集中在6-8千元区间）​​”“​​区域分化明显（城西板块7050元/㎡ vs 主城区6450元/㎡）​​”“​​二手房性价比突出（最低4950元/㎡）​​”三大特征。

1. ​​新房市场平稳​​：2025年1-4月全市新房均价稳定在6918元/㎡，宣州区、宁国市等主力区域价格持平，城西板块标杆楼盘如国控蓝城·江南里单价达1.2万元，拉高局部均价。

2. ​​二手房选择多元​​：4月挂牌房源中，泾县“一品学苑”低至4500元/㎡，宣州区学区房如财富广场小洋房6428元/㎡，别墅类产品（如中梁敬亭府）均价1.18万元，满足不同预算需求。

3. ​​区域价差显著​​：广德市新盘（如香悦兰庭）8800元/㎡，而绩溪县、郎溪县均价低于7000元/㎡，主城区与郊区价差最高达2550元/㎡，购房者可结合通勤与配套权衡。

4. ​​长期走势观察​​：近五年数据显示，宣城市区房价波动率低于5%，2024年挂牌价7196元/㎡较当前微降3.4%，部分二手房业主降价促销（如江南书苑5980元/㎡），需关注政策与供需变化。

​​提示​​：建议购房者优先对比同区域新房与二手房价差，关注银行首付政策（部分房源需40%首付），并利用平台实时数据筛选高性价比标的。