​​宣城当前各区域小区房价差异显著，核心地段如城南、市中心均价突破8000元/㎡，而城东、开发区部分楼盘仅5000元/㎡起，​​ 以下是分区详析：

1. ​​城南片区​​：高端改善盘集中，​​群贤府​​叠墅单价达1.2万-1.6万元/㎡，​​宛陵大观​​洋房9500元/㎡，小高层8000元/㎡。新盘如​​宝龙·湖光山樾府​​洋房8000元/㎡，加推房源均价7000元/㎡，性价比突出。

2. ​​城东片区​​：价格梯度明显，​​东方印​​洋房5500元/㎡为入门级，​​城建·世纪阳江​​小高层7500元/㎡，​​滨河隐​​洋房同价但面积更大，适合刚需。

3. ​​城西片区​​：​​贝林·棠樾湾​​小高层7950元/㎡，​​地质嘉苑​​一梯一户洋房8600元/㎡，配套成熟；开发区​​晟荣·天境​​高层4800元/㎡起，适合预算有限家庭。

4. ​​市中心及学区房​​：​​时代大世界​​高层8100元/㎡，二手房如​​丽都文华​​学区房7777元/㎡，​​通和紫金城​​豪华装修9235元/㎡，教育资源溢价显著。

5. ​​别墅及合院产品​​：中央公园​​山水闲庭​​合院1.1万元/㎡起，​​宣城桃花源​​合院一房一价，总价门槛高；二手别墅如​​亚龙湾​​毛坯1.18万元/㎡，稀缺性拉高价值。

​​提示​​：当前市场分化加剧，建议根据通勤、学区需求筛选，新盘加推时段或存折扣空间，可优先关注五一加推项目。