民法典对夫妻离婚房产分割的核心规定是：以房屋共同所有权为前提，通过竞价、评估或拍卖三种方式处理归属，并需综合考虑婚姻存续时间、贡献度等因素确定补偿标准。

1. 竞价优先原则
   若双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许通过公开竞价确定归属，价高者得并给予另一方补偿。这种方式体现了意思自治原则，确保分割过程的公平性。

2. 单方主张的评估补偿
   当仅一方主张所有权时，由专业机构按市场价评估房屋价值，取得方需支付对方相应补偿。补偿金额需结合共同还贷、装修投入等实际贡献，避免显失公平。

3. 共同放弃时的拍卖分割
   双方均不主张所有权时，可申请拍卖或变卖房屋，所得价款按比例分配。此情形适用于房产流动性强或双方无继续居住需求的情况。

4. 特殊情形的综合考量
   婚前购房未过户、父母赠与房产等情形，需结合婚姻存续时间、家庭贡献及过错因素判定归属。例如，承诺赠与未过户的，可能需补偿对方共同还贷增值部分。

离婚房产分割需兼顾法律效力与家庭伦理，建议提前明确产权归属或通过协议约定，以减少诉讼纠纷。