​​一手房商业**转公积金**（商转公）的办理核心在于满足公积金缴存条件、取得原商贷银行同意，并通过房产抵押完成债务转换。关键亮点包括：需连续缴存公积金6-12个月、原商贷正常还款满1年且无逾期、房屋需取得不动产权证，流程含初审→签订协议→结清商贷→抵押放款四步。​​

1. ​​确认资格条件​​
   申请人需连续足额缴存住房公积金6个月（部分城市要求12个月），账户状态正常；原商业**已还款满12期且无连续逾期记录；所购一手房需取得《不动产权证书》，产权清晰无纠纷。部分城市还要求家庭无其他未结清**且征信良好。

2. ​​准备申请材料​​
   基础材料包括夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、原商贷合同、近12个月还款记录、不动产权证及契税凭证。需额外提交原商贷银行出具的《同意提前还款证明》或《商转公确认书》，部分城市要求提供房屋评估报告或公积金缴存明细。

3. ​​办理流程详解​​

   • ​​初审与预约​​：向公积金中心或受托银行提交材料预审，测算可贷额度（不超过原商贷余额）。
   • ​​签订协议​​：通过初审后，与原商贷银行签订《三方协议》，约定结清时间和差额处理方式（若公积金**不足需自筹资金补足）。
   • ​​结清与抵押​​：按协议结清原商贷，解除原抵押后重新办理公积金**抵押登记（部分城市支持顺位抵押，无需先还清）。
   • ​​放款与还款​​：公积金中心放款至指定账户，次月起按公积金利率还款，原商贷自动终止。

4. ​​注意事项​​

   • 部分城市仅支持纯公积金**，若公积金额度不足需自筹资金补差；组合**商贷部分不可转公积金。
   • 抵押方式可能影响流程时长，顺位抵押（无需先还清）比先还后贷更高效。
   • 提前核查征信与负债率，月还款额不得超过家庭收入50%。

​​提示：各地政策差异较大，建议提前咨询公积金中心并预约办理，避免因材料不全或流程不熟延误。​​