‌二手房商转公积金**流程主要包括：符合条件申请→结清原商贷→办理抵押注销→提交公积金**申请→签订合同放款。‌ 核心优势在于‌利率更低、还款压力小‌，但需注意‌原商贷银行同意提前还款‌及‌公积金连续缴存时限‌等关键限制。

1. ‌确认资格条件‌
   借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，二手房房龄不超过30年，已取得房产证且原商贷还款满1年。部分地区要求公积金账户余额达到**额度的10%-12%。

2. ‌结清原商业**‌
   向原**银行申请提前还款，结清剩余本息并取得结清证明。需预留15-30个工作日处理流程，部分银行可能收取违约金（通常为剩余本金的1%-2%）。

3. ‌解除房产抵押‌
   持结清证明、他项权证等材料到不动产登记中心办理解押手续，需3-5个工作日。此步骤直接影响后续公积金**抵押登记进度。

4. ‌提交公积金**申请‌
   准备身份证、房产证、原**合同、还款流水等材料至公积金管理中心，审核周期约10-15个工作日。**额度为房价评估值的70%-80%（首套房），二套房降至40%-50%。

5. ‌签订合同并放款‌
   通过审核后签订借款合同，重新办理房产抵押登记。公积金中心放款至借款人账户，利率按首套房3.1%、二套房3.575%执行（2025年基准），较商贷利率低1.5-2个百分点。

‌提示：‌ 提前测算转贷成本（如违约金、评估费、担保费），若剩余还款期限不足5年或商贷利率折扣较大，可能不划算。建议通过公积金官网计算器比对总利息差再决策。