​​租赁合同约定20年到期自动续期是否有效？根据《民法典》第705条，此类约定因规避“最长20年租赁期限”的法律限制而无效​​。当事人需在到期前重新协商续订，且续租期限仍不得超过20年。

1. ​​法律明确限制租赁期限​​
   《民法典》规定租赁合同最长存续期为20年，超过部分无效。自动续期20年的条款试图突破这一限制，法院通常认定其无效。

2. ​​自动续期的三大法律风险​​

   • ​​租赁物损耗问题​​：长期占用可能导致租赁物无法返还，违背租赁交易本质。
   • ​​合同僵化风险​​：市场条件变化时，自动续期条款可能阻碍双方调整合同内容。
   • ​​租金争议隐患​​：若自动续期无效，已支付超期租金可能需退还。

3. ​​合法续租的正确操作​​
   租赁期满前，双方应重新签订合同，明确新期限（≤20年）及条款。例如，商业地产租赁可通过补充协议续期，但需单独约定租金标准等细节。

​​提示​​：企业或个人签订长期租赁合建议咨询专业律师，避免因条款无效引发纠纷。若已存在自动续期约定，可提前协商修订或准备替代方案。