​​我国首部全国性物业法规《物业管理条例》于2003年6月8日由国务院正式颁布，并于同年9月1日起实施，标志着物业管理进入法治化新阶段​​。该条例历经2007年、2016年、2018年三次修订，逐步完善了业主权益保护与物业服务规范体系。

• ​​核心立法背景​​：为应对城市化进程中物业管理乱象，解决业主与物业企业权责不清问题，条例首次明确物业管理定义、业主大会制度及物业服务合同框架，填补了法律空白。
• ​​关键内容突破​​：确立业主大会为最高决策机构，规定物业费收取标准需公开透明，禁止物业擅自断水断电催费，并首次将公共收益分配权赋予全体业主。
• ​​后续修订重点​​：2018年修订强化了业主解聘物业的权利（需三分之二业主同意），2025年新规进一步要求物业收支全公开，违规催费将承担法律责任。

当前物业法规已形成“国家条例+地方细则”的体系，业主可通过合法渠道参与小区治理，物业企业则需以服务为核心转型。建议业主定期查阅地方住建部门发布的实施细则，确保权益不受侵害。