​​判断宅基地流转协议是否合法，核心在于审查主体资格、程序合规性及内容合法性三大要素，重点包括：双方必须为同一集体经济组织成员、经村集体书面同意并备案、遵循“一户一宅”原则且不得改变土地用途。​​

1. ​​主体资格严格限定​​
   流转双方需均为本集体经济组织成员，城镇居民、法人或其他组织购买宅基地均属无效。协议中需明确双方户籍信息，并提供最新身份证明，确保受让人无其他宅基地且符合分户条件。

2. ​​程序合规性缺一不可​​
   合法流转必须经村民代表大会表决通过，并取得乡镇政府批准备案。关键材料包括：共有人同意书、村民决议、宅基地坐标图及房屋现状影像。未经集体同意的私下交易或口头协议均无效。

3. ​​内容条款需规避五大雷区​​
   协议中禁止出现“非农户籍”“商业开发”“超20年租期”等违规表述，必须明确土地用途仅为居住。若涉及房屋一并转让，需附建房审批文件，并约定违约责任（如日3‰违约金）。

4. ​​权属变更与证据留存​​
   完成转让后30日内需办理不动产变更登记，保留全程录音录像、资金交割凭证。2025年起全国推行宅基地智能监管平台，所有交易需扫码核验备案信息，缺失登记将导致权益无法保障。

​​提示​​：遇到疑似违规条款（如“以租代售”或用途变更），立即通过12336举报。建议签约前咨询司法所或律师，确保协议符合最新地方政策。