宅基地流转协议书的主要内容包括流转双方的基本信息、流转标的的描述、流转方式、流转期限、流转费用及支付方式、违约责任、争议解决方式以及协议的生效条件等。以下将分点展开说明：

1. 流转双方的基本信息

• 明确协议双方的姓名、身份证号码、住址等基本信息，确保协议主体清晰。
• 如涉及代理行为，需附上授权委托书，确保代理人权限合法。

2. 流转标的的描述

• 详细描述宅基地的位置、面积、四至界限、附属设施等，确保流转标的明确无误。
• 必须注明流转的宅基地是否已办理权属登记，避免权属争议。

3. 流转方式

• 明确流转的具体形式，如转让、出租、互换等。
• 需遵守相关法律法规，确保流转方式合法合规。

4. 流转期限

• 明确流转的起始日期和终止日期，避免因期限不明确引发纠纷。
• 若流转期限超过法律规定的最长时限，需特别说明。

5. 流转费用及支付方式

• 明确流转费用金额及支付方式，如一次性支付或分期支付。
• 可附加费用支付的时间节点，确保费用支付清晰明确。

6. 违约责任

• 规定双方违约行为的处理方式，包括违约金的计算方法或解除协议的条件。
• 确保违约责任条款公平合理，具有可操作性。

7. 争议解决方式

• 约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。
• 明确解决争议的管辖法院或仲裁机构，避免争议时产生管辖权争议。

8. 协议的生效条件

• 约定协议生效的具体条件，如双方签字、盖章及完成相关手续。
• 必要时需附加法律规定的其他生效条件，如需报批或备案。

总结

签订宅基地流转协议书时，应确保内容完整、条款明确，避免因信息缺失或约定不清导致后续纠纷。协议内容应符合国家法律法规，特别是《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，以确保流转行为的合法性。