​​宅基地流转协议书的签订流程需严格遵循法定程序，核心包括申请公示、资格审查、协议签订及权属变更四大环节，且流转范围仅限本集体经济组织成员。​​

1. ​​申请与公示​​
   流转方需向集体经济组织提交书面申请，附双方身份证明、不动产权证及流转协议书等材料。经村民会议或代表会议三分之二以上成员同意后，公示7-10天无异议方可进入审查阶段。

2. ​​资格审查​​
   村民委员会对双方资格进行核查，重点确认受让方是否符合“一户一宅”政策及是否为集体成员。审查通过后上报乡镇政府备案，未通过需书面说明原因。

3. ​​协议签订​​
   备案完成后，双方签订正式流转协议，内容需涵盖宅基地位置、面积、价款、付款方式、权利义务及违约责任等条款。部分地区要求协议经村委会鉴证或公证。

4. ​​权属变更​​
   以转让、互换方式流转的，需向不动产登记机构申请转移登记，提交备案协议、权属证明等材料。出租或合作入股的，需完成村级备案并缴纳流转管理费。

​​提示​​：流转前务必核实受让方资格及宅基地权属，避免因程序瑕疵导致协议无效。建议咨询专业律师或乡镇土地管理部门，确保合法合规。