​​《民法典》对业委会职责的新要求明确赋予其更广泛的执行权与监督权，同时强化了业主共同决策机制和公共收益透明度。​​ 新规要求业委会严格执行业主大会决议，细化共有财产管理职责，并新增对紧急维修资金使用的灵活权限，确保业主权益得到系统性保障。

1. ​​决策执行与监督强化​​
   业委会需依法召集业主大会、报告物业管理情况，并代表业主签订物业服务合同。新规明确其有权监督物业服务质量，对违规行为（如拒付物业费、侵占公共区域）可直接要求整改或提起诉讼，避免以往“执行难”问题。

2. ​​共有财产与收益管理​​
   公共收益（如广告费、停车费）扣除成本后归全体业主所有，业委会需定期公示收支明细。维修资金的使用范围扩展至屋顶、外墙等设施，紧急情况下可快速申请使用，同时要求四分之三以上表决通过筹集方案，平衡效率与风险。

3. ​​权责限制与业主救济​​
   业委会不得从事经营活动或擅自决定重大事项，其决定若侵害业主权益（如违规涨物业费），业主可向法院申请撤销。新规还禁止物业以停水电催缴费用，业委会有义务督促物业合规。

4. ​​社区治理协作升级​​
   地方政府和居委会需指导业委会成立及运作，业委会则需配合公安、街道等部门处理流动人口、违建等问题，形成多主体协同治理模式。

业主应主动参与表决事项，定期核查业委会公示信息，遇到侵权时及时通过法律途径**。新规通过细化职责与制衡机制，推动业委会从“形式存在”转向“实质作为”。