‌业委会在《民法典》中被赋予更明确的法人地位，成为代表业主**的“法定代言人”‌，其核心变化包括‌独立诉讼权、财产管理权责强化‌以及‌监督机制透明化‌三大亮点，标志着业主自治进入法治化新阶段。

1. ‌独立诉讼主体资格‌
   《民法典》第277条首次明确业委会可凭备案证明作为原告/被告参与诉讼，解决了以往**需半数业主签名的困境。例如针对物业违规收费、侵占公共收益等行为，业委会可直接起诉，大幅降低**成本。

2. ‌公共财产管理权责对等‌
   新增条款要求业委会建立专项维修资金台账并定期公示（第281条），对侵占业主共有部分收益的行为需承担赔偿责任（第282条）。同时明确利用公共区域产生的广告收益等归全体业主共有。

3. ‌双重监督机制成型‌
   内部需接受业主大会定期审计（第285条），外部新增街道办对业委会决议的合规性审查权（第286条）。若业委会逾期不换届，基层政府可牵头组织改选，避免“僵尸业委会”问题。

随着《民法典》实施，业委会从“松散组织”升级为权责清晰的民事主体，建议业主关注章程修订与财务公开，通过法律工具实现社区共治。