夫妻房屋财产分割协议书是离婚或财产分割时，双方就共同房产及其他财产归属达成的书面协议。以下是关键要点及注意事项：

一、协议基本结构

1. 协议双方信息 ：明确双方姓名、身份证号、婚姻状况及房产地址。

2. 财产清单 ：详细列出房产、车辆、存款等共同财产及个人财产。

3. 分割方案 ：明确房产归属比例（如70%归一方，30%归另一方）及**承担方式。

二、核心条款

1. 房产归属

   • 可选择全部归一方（如女方）或按比例分割（如70%归甲方，30%归乙方）。

   • 需明确房屋地址、产权证号及过户责任（如税费由哪方承担）。

2. 债务处理

   • 协议生效前的共同债务由一方承担（如男方），之后的债务各自承担。

3. 优先购买权

   • 任何一方出售房产时，另一方享有优先购买权。

三、其他注意事项

1. 子女抚养 ：若涉及子女，需明确抚养权及教育费用分担。

2. 违约责任 ：约定违约赔偿及诉讼费用承担方式。

3. 法律效力 ：协议需双方签字盖章，具有同等法律效力，可对抗第三方。

四、常见争议解决方式

• 协商解决：优先通过友好协商达成一致。

• 诉讼仲裁：协商不成可向人民法院起诉或申请仲裁。

示例条款 （参考权威模板）：

"双方确认共同房产位于[具体地址]，经协商一致，该房产70%归甲方所有，30%归乙方所有。甲方需在协议生效后3日内将名下35万元存款转移至乙方账户。双方任何一方出售房产时，另一方享有优先购买权"。