根据《民法典》及相关法律规定，共有房产分割的最新规定如下：

一、分割原则与方式

1. 协商优先

   共有人应首先通过协商确定分割方式，包括实物分割（如独立产权房）或折价/变卖（如房产整体出售）。

2. 分割条件

   • 实物分割 ：需满足“可分且分割不减损价值”，如联排平房有独立单元时可行；

   • 折价/变卖 ：适用于不可分割或分割会减损价值的财产，需双方协商一致或法院判决。

3. 特殊情形处理

   • 协议无效 ：若分割协议损害第三方或违反法律，可请求法院撤销；

   • 重大理由分割 ：如一方隐藏财产、重大疾病需治疗等，可不受“禁止分割”规定限制。

二、分割后的责任

• 分割所得财产有瑕疵的，其他共有人需分担损失；

• 若按份分割，需明确各份额及补偿方式，避免纠纷。

三、离婚房产分割

• 协议优先 ：夫妻离婚时，优先通过协商确定房产归属及补偿；

• 法院判决 ：协商不成时，法院按“照顾女方/子女、无过错方”原则判决，通常采取均等分割或一方取得房产并支付补偿。

四、共有产权房特殊规定

• 分割时需明确出资比例或协商一致，协议应书面化以规避纠纷；

• 若协商失败，可依法申请法院分割。

总结 ：共有房产分割以协商为基础，结合法律规定的分割方式与条件，特殊情形可突破一般限制。离婚或重大理由下，法院将依法保障权益平衡。