​​工程款优先受偿标准是保障承包人合法权益的核心制度，其核心规则包括：​​

1. ​​权利主体限定为与发包人直接签约的承包人​​，实际施工人需通过代位权诉讼间接主张；
2. ​​优先受偿范围涵盖工程直接费用及间接费用​​（如管理费、利润、税金），但排除利息、违约金等衍生债权；
3. ​​行使期限最长18个月​​，自发包人应付工程款之日起算，且​​不以工程竣工为前提​​，仅需质量合格即可主张。

​​权利主体与范围​​
与发包人订立施工合同的承包人是唯一法定主体，转包或违法分包的实际施工人无权直接主张优先受偿权。优先受偿的工程款包括发包人预扣的质量保证金，但单独缴纳的保证金除外。若承包人转让工程款债权并通知发包人，受让人可继承优先受偿权。

​​行使条件与限制​​
承包人需在18个月内通过协议折价、申请拍卖或诉讼/仲裁方式行使权利。优先权效力高于抵押权，且不因工程未竣工、合同无效或房屋已网签而消灭。但违章建筑、公益设施等性质特殊的工程不得折价或拍卖。

​​总结​​
承包人应严格把握18个月行权期限，确保工程质量合格并留存结算凭证。若发包人拖欠款项，可结合协商与司法途径高效**，同时注意优先权的法定排除情形。