关于以房抵工程款的法律解释，综合最新司法实践和法律规定，主要包含以下要点：

一、优先受偿权行使期限

1. 一般情况

   承包人行使优先受偿权的最长期限为 18个月 ，自工程应付价款之日起算。

2. 特殊情形

   若工程已进入破产程序，优先受偿权不适用破产清算程序，需根据《民法典》第807条规定的破产优先权顺序执行。

二、以房抵债协议的效力

1. 债务履行期限届满后

   协议有效，可替代清偿旧债，法院通常尊重当事人意思自治。

2. 债务履行期限届满前

   协议无效，仅作为担保，需通过拍卖、变卖等方式实现债权。

三、合同签订与产权过户

1. 购房合同签订

   购房人应与开发商签订购房合同，而非施工企业。若施工企业是抵押人，购房合同对施工企业无约束力。

2. 产权过户要求

   • 若已办理过户登记，购房者与开发商的合同无效，相当于购买二手房。

   • 未办理过户登记时，购房者可主张优先受偿权，但需符合善意第三人条件。

四、风险防范建议

1. 合同条款明确

   • 约定价格、付款时间、交房时间等核心条款，防止开发商恶意定价。

   • 要求开发商出具售房发票，避免因价差纠纷。

2. 权属核查

   签订协议前需核查房产是否被查封、是否存在预告登记等他项权，避免无法过户风险。

五、执行异议与破产程序

1. 执行异议

   承包人可向执行法院提出书面异议，符合条件可中止执行。

2. 破产程序

   工程抵款协议在破产程序中的优先权需结合破产法规定判断，不同法院可能存在裁判差异。

以上内容综合了《民法典》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一、二）》及最新司法解释，为实际操作提供法律参考。