​​建设工程款中，承包人的工程价款（含人工费、材料费等直接成本）可依法优先受偿，且优先于抵押权和其他债权​​。但需满足工程质量合格、在18个月行权期内主张等条件，且违章建筑、公益设施等特殊工程除外。

1. ​​优先受偿的核心范围​​：仅限工程直接成本，包括劳务报酬、材料款等实际支出，不包括利息、违约金等衍生费用。若发包人拖欠款项，承包人可通过协议折价或申请法院拍卖实现优先权。

2. ​​行权条件与限制​​：

   • 无论工程是否竣工，只要质量合格即可主张优先权，但需在应付工程款之日起18个月内行使。
   • 合同无效不影响优先权，但需工程验收合格。例如，施工合同被认定无效后，承包人仍可参照合同约定主张折价补偿。
   • 特殊工程（如学校、医院等公益设施）或违法建筑不得优先受偿。

3. ​​行权方式灵活​​：

   • 可通过诉讼、仲裁或直接与发包人达成折价协议，甚至发函主张（需留存证据）。但单方发函未达成协议时，可能被认定无效。
   • 执行程序中，若双方对欠款无异议，可直接申请优先受偿；有争议则需另行诉讼确认。

4. ​​例外情形​​：

   • 承包人放弃优先权若损害建筑工人利益（如导致工资无法支付），该放弃行为无效。
   • 工程债权转让后，受让人通常可继承优先权，但需以促进工人利益为前提。

​​提示​​：承包人应及时主张权利，避免超期；发包人则需注意优先权的例外情形，合理规划债务清偿顺序。