建设工程优先受偿权期限根据具体情况有所不同，主要分为以下情形：

一、一般情况（自工程竣工或约定竣工之日起计算）

1. 工程已竣工且结算款到期

   优先受偿权自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算。

2. 工程未竣工但结算款到期

   若工程未竣工但建设工程价款结算书已确定，优先受偿权自结算书约定付款期限届满之日起计算。

二、特殊情形

1. 合同解除或终止

   若工程已施工或部分施工完毕但合同解除或终止，优先受偿权自合同实际解除或终止之日起算。

2. 质保金未到期

   工程竣工验收合格但质保金付款期限未届满时，优先受偿权自质保金付款期限届满之日起计算。

三、最长保护期限

根据最新司法解释，优先受偿权的最长保护期限为 18个月 ，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。但这一规定与早期6个月的法定期限存在冲突，需结合具体情形适用：

• 若自竣工或约定竣工之日起算超过18个月，承包人仍可主张优先受偿权，但需证明存在中止或中断行使权利的情形。

四、其他注意事项

• 付款时间约定不明 ：若合同未明确付款时间，优先受偿权自工程交付或提交竣工结算文件之日起计算。

• 中止或中断情形 ：如发包人破产、工程暂停施工等，可中止或中断优先受偿权的行使期限。

优先受偿权期限需根据工程进度、合同约定及付款情况综合确定，但最长不超过18个月。